越秀房产基金拟作价34.33亿元向关联方出售越秀金融大厦50%股权

9月8日，越秀房产信托基金（00405.HK）发布公告，披露有关约34.33亿元出售越秀金融大厦50%权益情况。

公告称，于9月8日订立股权转让协议，拟向关联方广州越秀发展集团有限公司出售广州越秀金融大厦50%权益，此后，将余下的50%权益转让予内部重组方（即越秀房产基金的非全资附属公司）。

同时，为对越秀房产基金的部分现有债务进行再融资，目标公司已于8月29日取得一家作为独立第三方的贷款银行就本金额不超过40亿元的新银行融资发出的承诺函。为促成外部承让人与内部重组方之间协定的交易完成后资本结构，股权转让协议拟定，目标公司将在出售完成日期后自新银行融资或由一名或以上独立第三方贷款人以相同或更有利条款提供的其他融资提取30亿元。

预计出售事项所得款项净额约为23亿元，连同预期将从新银行融资提取用于再融资的30亿元，所得款项总额约为53亿元，拟全部用于越秀房产基金现有债务的偿还。

目标公司为越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主，该物业于2021年由越秀房产基金收购。项目位于广州珠江新城核心区（广州的核心中央商务区），该物业包括：地面68层甲级写字楼（包括4层零售空间及64层写字楼空间）；及拥有827个地下停车位的4层地库。

公告显示，出售事项及内部重组完成后，越秀房产基金于广州越秀金融大厦的实际实益权益将减至49.495%，目标公司不再为其附属公司，而越秀金融大厦作为"合资格少数权益物业"，继续为基金贡献收益。

8月14日，越秀房地产投资信托基金发布2025年中期业绩。上半年，越秀房产基金经营收入9.66亿元，同比下降6.6%，物业收入净额6.79亿元，整体期末出租率82.2%。

从收入结构来看，写字楼业务仍是收入主力，上半年贡献收入5.32亿元，占总收入的55%。酒店及公寓收入相对稳定，录得2.5亿元，占总收入的26%。

越秀房产基金上半年融资成本为4.03亿元，同比下降13.5%，平均融资成本降至近3年以来低位。

公开信息显示，越秀房地产投资信托基金于2005年12月21日在香港联合交易所有限公司上市，目前持有的物业组合包括位于广州的广州国际金融中心、越秀金融大厦、位于上海的越秀大厦、位于香港的越秀大厦等10项物业，物业产权面积共约118.4万平方米。物业类型包括甲级写字楼、商业综合体、零售商业、酒店、服务式公寓、服装专业市场等。