挂牌甩卖房产、车位、车辆等逾70项抵债资产，西南证券资产处置折射行业清收压力

界面新闻记者 | 陈靖

又有券商批量“甩卖”资产。

近日，西南证券（600369.SH）在重庆联合产权交易所集中挂牌一批资产转让项目。界面新闻记者不完全统计发现，此次挂牌项目数量约70个，涵盖车位、房产及机动车，转让底价合计约487.82万元，而这一系列资产处置动作，均与此前公司涉及的多起债券违约案件执行工作直接相关。

从此次挂牌资产的具体构成来看，车位是绝对主力。西南证券此次共推出68个车位转让项目，全部位于正源橡园小区，单个车位转让底价统一为2.1万元。为规范交易，转让公告明确限制受让资格：仅限该小区业主参与，且需凭房屋产权证报名，每个产权证仅能对应购买一个车位。

除车位外，挂牌资产还包括2处房产与3辆奥迪牌小轿车。其中，房产项目分别位于安徽省亳州与辽宁省大连：亳州外经钻石广场房产面积122.66平方米，转让底价104.26万元；大连城润万家房产面积达666.15平方米，转让底价233.15万元，是此次挂牌资产中单价最高的单项标的。3辆机动车则分别归属北京、上海、深圳三地，转让底价依次为2.65万元、2.36万元、2.6万元。

从挂牌期限来看，3辆机动车的挂牌时间为9月10日至17日，其余车位、房产项目的挂牌期限则为9月12日至25日，不同类型资产的处置周期略有差异。

界面新闻查询发现，此次西南证券挂牌处置的资产，包括开发商重庆润丰源投资有限公司（以下简称“重庆润丰源”），为正源房地产开发有限公司（以下简称“正源地产”）的全资子公司。该公司因债券违约被西南证券提起诉讼，此次集中转让正是相关案件进入执行阶段后的后续动作。

西南证券相关人士表示，上述处置资产确为西南证券金债资管产品项下两个违约债券在诉讼执行阶段的抵债资产，实际所有人为西南证券发行的资管产品，非西南证券自有产权。

回溯案件背景，2019年正源地产爆发债务危机，旗下公司债出现违约，导致西南证券5只资管产品“踩雷”。2021年，西南证券受资管计划委托人委托，向重庆市第一中级人民法院提起诉讼。

2022年一审判决结果显示，正源地产需向西南证券支付债券本金、利息合计约5.46亿元，并承担逾期利息及违约金；同时明确西南证券对重庆润丰源、大连海汇等4家公司的相关抵押物享有抵押权，可就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。2023年5月，重庆市高级人民法院对部分案件出具判决，维持一审结果。

截2025年半年报披露，该案件已进入执行阶段，西南证券累计收回现金约4978.51万元，另通过以物抵债方式回收债权500.09万元，两类回收方式合计收回债权5478.6万元，此次挂牌的正源橡园车位、大连房产正是抵押物处置的一部分。

此次挂牌处置的亳州外经钻石广场房产，其开发商为安徽省外经建设集团亳州德盛置业有限公司，该公司是安徽省华安外经建设（集团）有限公司（下称"安徽外经建设集团"）的全资子公司，而这一资产处置则关联安徽外经建设集团的债券违约案件。

2019年，安徽外经建设集团同样出现债券违约，西南证券2只资管产品因此“踩雷”。同年8月，西南证券受资管计划委托人委托，向重庆市第一中级人民法院提起诉讼。2020年8月一审判决生效，安徽外经建设集团需向西南证券支付债券回售本金2亿元、利息1160万元及相应违约金，同年12月重庆高院维持原判。

后续安徽外经建设集团进入破产重整程序，西南证券于2021年完成债权申报。据该公司披露，2025年1月已通过以物抵债方式在破产重整程序中回收债权187.52万元，此次挂牌的亳州房产即为该案件后续的抵押物处置标的。

今年以来，红塔证券（601236.SH）、华西证券（002926.SH）、方正证券（601901.SH）等多家券商相继加入资产处置行列，通过挂牌转让闲置房产、车位等资产盘活存量，部分处置项目还实现了显著增值，“聚焦核心业务、优化资产结构”成为行业共识。

8月28日，红塔证券接连披露资产处置计划，拟通过产权交易中心挂牌转让6处房屋，分别位于昆明、上海、深圳三地。经重新评估，这部分房产价值达2.63亿元，较账面净值增值802.17%，若转让顺利，预计可实现1.87亿元利润总额。

事实上，红塔证券此前已有类似动作，去年3月29日其曾公告称，拟处置成立时股东作价入股的6处房屋，截至2023年12月31日评估基准日，该批房产账面净值3614.89万元，评估价值达2.84亿元（含增值税），增值率684.47%，同样瞄准闲置资产盘活。

同日，华西证券也发布公告，公司董事会已审议通过“申请处置河北涿州房产”的议案，成为又一家推进房产处置的券商。值得注意的是，华西证券在房产资产运营上并非仅靠“卖”，今年7月3日，该公司已将总部办公楼B区项目对外出租，租赁期限长达12年，租金合计3.59亿元，通过租赁模式实现了房产资产的稳定收益转化，探索出“处置+出租”并行的资产运营路径。

更早之前，方正证券与国联民生（601456.SH）（曾用名：国联证券）也有房产转让动作。2月17日晚间，方正证券宣布以7.3亿元成交价格出售部分旗下房产，买卖双方已于今年1月27日签署《房屋买卖合同》，买方将以分期付款方式支付价款。

同日，国联民生在公开平台挂牌转让持有的桂林市秀峰区滨江路16号可高・漓江1号商务办公楼10套房产及2个地下使用权车位，转让底价475.35万元。回溯来看，国联民生在2023年11月就曾挂牌转让位于无锡市的19套商业房地产，转让底价530.52万元，多次通过资产处置优化存量。

“券商积极转让旗下闲置房产，有助于提高资金使用效率、优化自身资产结构、增强资金流动性，更好控制风险水平。”深圳市前海排排网基金销售有限责任公司研究员卜益力对界面新闻记者表示。

新智派新质生产力会客厅联合创始发起人袁帅告诉界面新闻，“券商长期持有闲置房产、车位等资产，不仅占用大量资金，还可能因维护、管理等产生额外成本。通过挂牌转让这些资产，能够将沉淀的资金释放出来，使其流向更具生产效率和盈利潜力的业务领域，如投行业务、资管业务等。”

他进一步表示，市场行情的快速好转可能会使券商放缓资产处置的步伐，将更多精力投入到市场业务中。此外，如果券商在资产处置过程中遇到困难，如资产估值偏低、转让周期过长等问题，也可能会影响其资产处置的积极性。但综合考虑目前的市场环境和行业发展趋势，券商处置资产在近两年内仍将是较为普遍的现象，成为行业优化资产结构、提升竞争力的重要手段。